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什么是次级住房抵押贷款

时间:2021-02-24 20:00:20 来源: 作者:佚名

摘要定义  次级房贷(Subprime Mortgage Loan)全称为次级房屋抵押贷款,简称次贷,指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。次级住房抵押贷款概述  正常情况下,这样的客户很难从银行贷款。前几年,美国楼市火热的 ...

定义  次级房贷(Subprime Mortgage Loan)全称为次级房屋抵押贷款,简称次贷,指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。次级住房抵押贷款概述  正常情况下,这样的客户很难从银行贷款。前几年,美国楼市火热的时候,很多按揭公司或银行为扩张业务,介入次级房贷业务。银行是“嫌贫爱富”,针对次贷申请者,银行能收取更高的利率。从表面和微观看,这似乎合情合理,但从宏观仔细想,它已为危机埋下隐患。让买不起房的人支付更高的利息,房贷公司、银行不仅逼死买房人而且最终逼死自己。

  所谓次级房贷就是抵押贷款市场中的次优等抵押贷款,其与一般房贷最主要的不同点在于,这种贷款是提供给那些信用程度较差,及还款能力比较弱的购屋者,其利率也比一般抵押贷款高二至三个百分点。

  美国不少金融机构在这波美国房市景气扩张的过程中,大幅承作次级房贷,使次级房贷的规模快速膨胀。而在美国房市景气逆转,美联储为抑制通膨持续升息,导致贷款者还款压力大增,造成次级房贷违约率大幅攀升,以经营次级房贷为主的金融机构如新世纪金融公司等,被迫停止业务,甚至倒闭,从而引发整个金融市场危机。

  席卷全球金融市场的是“次贷危机”(次级抵押贷款、次级按揭贷款)又叫“次按危机”。

  危机的作用机理,简单的说:在房地产高涨时期,商业银行大量的发放住房抵押贷款,并通过资产证券化手段,把这些贷款打包成抵押贷款支持证券(MBS)、资产支持证券(ABS)等债券,发行到债券市场。众多的投资银行、商业银行和基金以为证券提供担保或者直接购买的形式参与到这些证券的发行和交易中。

  次级住房抵押贷款是美国住房抵押贷款的一种分类,是信用等级次于优质客户贷款人的贷款。由于贷款人的收入状况不太可靠、信用记录不佳或已经负债等,可能违约的风险较高,银行对发放这类贷款一直比较谨慎,贷款利率也比较高。但是2001年以后,美联储为刺激经济,连续14次降低再贴现利率,13次降低联储基金利率,使美联储的隔夜拆借利率在2003年6月份达到1%的超历史最低水平,并维持了整整一年。宽松的资金供应环境使得流动性泛滥,次级住房抵押贷款的客户也成了香饽饽,而原来那些资信不优,收入状况并不十分好的家庭也在超历史低水平的利率以及房屋价格不断上涨的诱惑下,纷纷贷款购房,并相信房价的溢升将使他们获利。对经济的影响  到了2004年6月份,美联储在资产泡沫逐渐明显,通货膨胀压力加大的情况下开始提升利率,并且在两年之内连续17次将联储基金利率从1%提高到了5.25%。那些通过浮动利率贷款购房的次级贷款客户由于其收入无法支撑不断增加的贷款利息,便陷入困境,还款违约率不断上升,被收回的房屋数量不断增加,最后引发了大面积的次级贷款信用危机。

  由於次贷发放机构一般不能通过吸收存款获取资金,这些机构出於获得流动性、降低融资成本或避税等目的,就将具有特定期限、利率等特征的次级房屋贷款组成资产池,以此作为现金流支持,通过真实出售、破产隔离、信用增级等技术手段发行住宅抵押贷款支持证券(MBS)。从而形成了这样一种链条:房贷零售商负责招揽顾客;房贷公司以高槓杆比例向银行举债买下按揭贷款分类打包成各种MBS,然后出售给债券市场上的投资者;商业银行之所以默许房贷公司甚至以高达1:98左右的槓杆比例大量举债,是因为房贷公司发行的这些债券可以作抵押品。次级住房抵押贷款规模  美国整个住房抵押贷款的规模约为7-8万亿美元,次级贷款存量约为1.5万亿美元,这部分贷款的规模只占整个住房抵押贷款市场的20%,目前估计直接损失为4000亿美元。次级住房抵押贷款的世界影响  美国的次级信贷危机愈演愈烈,美国经济学界认为,这成了美联储新头伯南克上任以来面临的第一次严峻挑战。上周,美联储在两天内向金融系统连续投入640亿美元。同时,虽然美联储说美国的指导利率将保持在5.25%的高度不变。但专家们认为,在9月18日之前,甚至就在最近几天内,美国的指导利率不得不调低。

  美国自己的救火行动已经如此激烈,但它引发的世界反响更大,这几天,它已经“强迫”全世界央行,总共投入了3000亿美元的现金,创造了9-11以来最大的现金投入量。其中欧洲中央银行(EZB)行动最大:上周四投了950亿欧元,周五“追加”了610亿欧元,周一还加了476亿。就此,德卡银行(DekaBank)总经济师乌尔利希.卡特尔对德国之声德语网记者说:假如存在对现金的高需求,以满足市场,那么拿出现金救市就是央行们的自然义务。

  央行们救市是必须的,但央行首脑们以前的行为却遭到了人们空前的质疑,尤其是现年81岁的美联储前首脑格林斯潘。这位人们认为将以“利率教皇”、“金融巨擘”名义载入史册的人物,现在人们认为,他过于随便的利率政策是导致当前金融危机的主要原因之一。卡特尔先生说:“我们现在对这种利率政策的毁灭性破坏看得更清楚了:市场参与者们的风险意识被低息这剂药物过分地麻醉了。”

  尤其是几百万美国人,根据格林斯潘的建议,他们吸纳了可变利息抵押贷款。一开始,利息很低,条件极好。但正如诺贝尔经济奖得主史蒂格利兹质问的:“难道格林斯潘真的认为利息会一直停留在百分之一这个实际负利率的基础上吗?”

  现在的事实是:合计数额高达1万亿美元的美国抵押贷款局部面临大幅度的利息提高,这个趋势至少将持续到2008年末。这意味着,许多用那种灵活利息贷款抵押买了房的美国人将付不起银行费用;同时,许多银行、对冲和投资基金将深陷无法出售的次贷证券上,无法动弹,直到破产。

  一个危机还没有过去,新的危机灶又在招手了。比如远东的所谓Carry Trades。许多投资商利用世界范围内的利率差,投资到低息的货币中去,比如日元,换得的钱投入房地产。然而,一旦日本央行提高利率,这些日元Carry-Trades里的钱就将集体抽出。到那时,全世界的央行就将被迫再次大规模地拿出现金来了。次级住房抵押贷款对中国的影响  港台一些报刊如明报、联合新闻报等都报导道,美国的次贷危机今年将给中国6家上市银行带来49亿元人民币的直接损失。其中中国银行的将高达38.5亿元,占全年税前利润的4.5%。

  美国CZB报告显示,有几家中国的银行购买了美国的次级房贷债券,中行是最大买家。“另据消息人士指出”,到去年年底为止,中行持有价值901亿美元的美国债券,联合新闻报说,有金融业者认为,中行对次级房贷债券的投资比例占三分之一,即大约300亿美元。同样据美国CZB数据,到2006年6月止的一年内,中国金融机构投资美国房地产抵押贷款证券的金额已达1075亿美元。

  据估计,到今年底,中国建设银行将因此而损失人民币5.67亿,工商银行损失1.2亿,交通银行2.5亿,招商银行1.03亿,中信银行1900万,合中国银行的,共计49亿人民币损失。