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房地产市场回暖 支撑美国经济强劲增长
2014-06-26  来源:经济参考报 浏览量:422

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        最近,美国公布了一系列较为亮眼的经济数据,包括PMI、房地产销售和价格、消费者信心指数等。有分析认为,美国经济的复苏势头已走出一季度寒冬影响下的低迷状态,出现较为强劲的增长。
        个人消费方面,美国谘商会24日公布的数据显示,美国6月谘商会消费者信心指数85.2,创2008年1月以来新高,超过此前预期的83.5。其原因就在于,消费者对劳动力市场的乐观情绪在上升。上周,美联储公布的2014年一季度的美国家庭债务率创下历史新低,显示消费作为美国经济的支柱,其主体——家庭的财务情况正在好转。不过,6月路透/密歇根大学消费者信心指数略有不同,该指数初值为81.2,低于预期的83.0,同时也逊色于5月的81.9。
        消费信心数据略有差异,之后公布的美国PMI数据则十分喜人。此前5月服务业PMI升至58.4,为2012年3月以来新高,远超市场预期的55.6。而6月Markit制造业PMI初值57.5,创2010年5月来新高,超出此前预期的56和前值56.4;分项指数中,产出指数和新订单指数均创四年多新高。Markit首席经济学家称,数据显示美国经济从严冬中走出,有力反弹。
        一直引领美国经济复苏的房地产市场继续呈现出销售火热局面,也支持美国经济复苏继续维持热度不减。24日,美国商务部公布,5月新房销售总数达50.4万套,创2008年5月来新高;新房销售环比激增18.6%,创1992年1月来最大增幅。新房数据表明美国楼市重现复苏迹象。数据还显示,新房库存为18.9万套,按5月销售速度计算,供销比为4.5个月,创2013年6月新低,4月为5.3个月。不过,美国新房销售约占美国购房活动的10%,数据通常波动性较大。此外,美国5月二手房销售总数489万套,环比增4.9%,增幅创2011年8月以来新高。经济学家们认为,较低的利率水平、企稳的房价、就业的增长都是5月二手房销售强势的原因。
        值得注意的是,同一天公布的美国4月大城市房价指数年率涨幅为超过一年以来的最小涨幅,主要原因在于购买力的下滑,抑制了房价的走高。美联储主席耶伦最近指出,银行发放房贷标准严格,将是制约美国房地产市场复苏的因素之一。
        数据显示,经季节性调整,4月份美国整体房价环比持平,同比上涨5.9%;而此前一个月,美国整体房价环比上涨0.7%,同比上涨6.5%。目前美国整体房价水平仍低于峰值。美国联邦住房金融署表示,今年4月份的整体房价水平仍比2007年4月时的峰值低6.9%,大致相当于2005年7月时的水平。
        就在上述数据公布之前,包括美联储在内的不少国际机构,都对未来美国经济走势表示了谨慎。
        国际货币基金组织的报告将今年美国经济增长率预期下调至2%,低于今年4月预测的2.8%。国际货币基金组织表示,美国失业率还要很长时间才能降至历史水平,预计到2017年底才有望实现充分就业。
        世界银行在稍早些的《全球经济展望》报告中也预计,美国今年的经济增速为2.1%,低于此前预测的2.8%。
        美联储18日公布利率决议后,还公布了最新的经济前景预估,调低了2014年经济增速,但同时也调低了本年度的失业率预期。对于今年的美国经济增速,美联储的预测值介于2.1-2.3%,低于此前估计的2.8-3%,但同时也调低了本年度的失业率预期,将其从此前预估的6.1-6.3%下调至6.0-6.1%。此外,预估明年将加息的官员数量减少,预估后年加息的官员数量增加。
        经合组织的预计则较为乐观。该组织预计,受益于能源行业的繁荣以及消费和投资反弹等因素,美国经济复苏将在未来几个月内加速。预计今年美国国内生产总值(GDP)增速将达到2.5%,明年将达到3.5%(若实现,将是美国经济十年以来的最快增速)。
        多数观点认为,从目前的数据看,如果美国房地产市场不熄火,美国经济未来两个季度仍较保持较好势头。

关键词: 房地产 消费者信心指数 制造业PMI
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